今年度陈述择要来自年度陈述全文,为周全领会本公司的运营功效、财政状态及将来成长计划,投资者该当到证监会指定媒领会真浏览年度陈述全文。
公司掌握人谢勇、主管管帐事情掌握人及管帐机构掌握人(管帐主管职员)何洋证实:包管年度陈述中财政陈述简直实、精确、完备。
我爱我家控股团体股分无限公司(上述简称“我爱我家”、“本公司”或“公司”)经本次董事会审议经过的通俗股成本分派预案为:以公司今朝扣除回购股分后的股本2,320,636,878股为基数(总股本2,355,500,851股,回购股分34,863,973股),向全部股东每10股派浮现款0.13元(含税),送红股0股(含税),不以公积金转增股本。
我爱我家是天下抢先的数字启动栖身办事平台经营商,鉴于二十余年的克意朝上进步,以专门、平安、高效的经营办理系统为支持,为客户供给高本质、一站式的栖身全性命周期归纳办事,“我爱我家”相干牌号被认定为不动产掮客行业天下闻名牌号。公司主贸易务包罗房地产掮客办事(二手房、新居、租借、外洋)、室第财产办理、贸易财产经营及栖身衍生营业等,笼盖北京、杭州、上海、南京、姑苏、天津、太原、深圳等28个海内首要1、二线乡村,和芝加哥、多伦多、东京、大阪、迪拜等内洋乡村。停止今朝,天下门店总量近4000家,职工总额近5万人。
我爱我家以互联网和大数据等手艺启动的数字化转型手脚重要计谋,重塑营业形式,从尺度化到线上化,再到智能化,现已具有业内抢先的地产掮客营业全代价链数字化经营、端到端闭环托付才能。公司在焦点乡村完成签约互换衣务全线上化、请求办事全线上化、租房营业过程全搬动化、客户及业主办事自主化,同时完成掮客人进修生长和功课进程由机械人助理本性化赋能,可鉴于及时的客户画像为客户供给专门的本性化办事。
2020年,我爱我家IT团队取得计世传媒评比的华夏年度出色数字化团队,“i+掮客人”取得华夏年度出色数字假名目大奖。2021年3月举行的“鲸犀数字财产峰会”上,我爱我家手脚新一代数字化代表企业,当选“财产进级年度十佳践行者”。
在未几的未来,随同数字化产物的天下推行,线高尚量场景(官网、VR、私域流量及去中间化流量场景)和线下门店收集社区辐射系统将无缝跟尾,连续缔造豪爽有代价的数据,进而带来常识的急迅迭代和对行业更深入的洞悉,为消费者和掮客人带来更高效力和更好体会,为咱们的职工、客户、合资火伴、股东缔造更大代价。
我爱我家凭仗优异的运营显示与杰出的行业代表性,前后当选深股通和深证成指模范股,富时罗素环球股票指数系列、标普道琼斯新兴市集环球基准指数A股名单。
我爱我家自1998年展开房地产掮客营业以后,逐步成长并构成天下化结构、多元化共同的营业格式,为客户供给租房、购房、置业投资、衡宇财产办理、外洋财产设置装备摆设、衡宇财产养老等栖身全性命周期办事,实新颖理、掮客、估价、财产办理等房地产归纳办事及房后衍生营业在内的全营业链融会。公司一直对峙有质料增加的运营战略,完成了经贸易绩的妥当成长。
公司是开始设置的天下性房地产中介办事连锁企业之一。二手房掮客营业包罗二手房发生意中介和衡宇租借中介办事,为业主和租房人供给音信、房源带看、买卖前提构和、签约到售后的一站式专门化办事。新居营业包罗营销参谋、代剃头卖、渠道分销、渠道调整、电子商务等营业情势。公司外洋营业经营品牌为“我爱我家外洋”,首要在外洋展开新居发卖、二手房掮客、衡宇财产办理等营业,为业主供给环球财产设置装备摆设的境表里一站式办事。
相寓始于团体自 2001 年开端的“衡宇管家” 租借营业,供给满意糊口所需的多元租房产物与归纳糊口办事,是海内开始供给衡宇财产办理办事与长租公寓办事的企业之1、租借运营行业的退回者,营业笼盖含北京、杭州、上海、深圳、太原、姑苏、天津等海内15个大中型乡村。“相寓” 面向业主和租客定制了多种拜托、装修、租住、家居产物和办事,制造相寓HOME、相寓ROOM、相寓PARK、相寓INN四大产物品牌,租住体会不停进级。相寓在创建之初便对经营过程的效力把控和数据的持久堆集调整剖析有着极高的要求,在多年的市集运作成长实践中一向连结良性妥当成长。颠末长达20年的悉心经营,相寓一向处于行业龙头职位。在运营成长实践中,相寓从产物革新、手艺利用、智能化办理等方面不停摸索耕作,堆集了贵重的经营经历和豪爽的运营数据,进而为产物的革新迭代和后续办事系统修建上缔造更大的广度和深度。
公司具有完备的贸易财产办理财产链,经营产物涵盖社区购物中间、沿街商店、走路街、写字楼等多种贸易状态。公司旗下的贸易财产经营品牌各具上风并构成有用互补:“昆百大”是存在跨越60年运营汗青的零卖贸易品牌,首要运营形式是对矜持购物中间和受托贸易财产停止经营办理;“蓝海购”是社区贸易及贸易公寓发卖经营专门办事商,应用野生智能手艺,剖析不动产的产物代价、投资代价,构成不动产代价AI模子,为成长商、办事商供给开辟、营销、投资等决议计划根据。具有定位征询、名目计划、产物妄图、业态结构、经营优化及招商发卖在内的全过程办事才能,已成长至长沙、上海、武汉、南京、石家庄、上海、西宁等天下10余个乡村。
跟着平台化历程的有序推动,和各项营业的深切融会,公司将越发充散发挥多种经贸易态间的共同效力、资本同享、兼顾经营,完成上风互补,晋升品牌、手艺、团队等方面的焦点合作力,使公司具有壮大的抵抗单个细分市集的周期性危险才能,增进公司运营范围和节余才能的不变增加,构成公司的扩大协力。
我爱我家乡村门店数和掮客人数良性增加,地区市集已渐成范围上风,公司调治运营中央转向范围成长,自2020年四时度扩大提速,平台将毗连更多的门店和掮客人,引发更大的收集效力。公司对栖身办事财产连续停止深度的数字化进级革新,能在一定程度上加强二手房、新居、财产办理营业间的共同效力,优化用户体会、晋升看房效力、增添佃农婚配精确率。疫情时代,公司加强数据启动营业,借助VR、AI等手艺,鞭策线下营业向线上迁徙,领先上线了掮客人线上训练、VR在线带看、线上签约等办事,进而鼓动获客效力的昭著晋升,鞭策线上成交占比连续增加。
以客户栖身全性命周期需要为焦点,以二手房掮客营业为关键,环绕乡村栖身财产踊跃向财产链左右流摸索崭新发力点,富厚公司产物矩阵,测验考试对财产链相干营业的摸索和立异,包罗装修、软装潢、家居、艺术品等,延长“美妙栖身”的多元场景。
公司对峙聚焦主贸易务,专一培育营业焦点才能,晋升营业专门度。二手营业经过发扬焦点乡村的资本上风,聚焦中心盘,成立了杰出的社区联系,并连结杰出的市集敏锐度,不停抢占新的时机点和空缺点;新居营业以门店分销为焦点,使用精确海量的数据展开一二手联动,进步去化,增厚成本;相寓营业的需要量庞大,成长不变、连续的涣散式长租营业,并鉴于乡村特性及地区特性矫捷拉拢产物,连结了较高的出租率。不停加强的的专门才能逐步构成公司的差同化合作上风,为公司功绩的持久增加供给了肯定性。
华夏城镇化历程仍处于急迅成长阶段,跟着愈来愈多的乡村投入存量房市集,存量房市集占团体房产买卖额比率稳步晋升。地区经济成长不均衡鞭策的生齿流向使得需要绝对会合,存量房市集现阶段成着急中在一线和部门二线乡村,首要乡村的客单价及需要支持较强,公司营业持久精耕上述地区,市集婚配度高。
最近几年来,二手掮客公司经过渠道上风豪爽切入新居发卖市集,今朝新居渠道渗入率约为30%。跟着天下房地产掮客市集的日益范例,三四线乡村渠道发卖将日渐老练,一二线新增商品供给北京郊区化和开辟商对急迅去化的需要,愈来愈多的乡村具有天下性品牌进驻的前提,新居渠道发卖的渗入率无望进一步进步。
注:经2018年7月12日第一次会议的2018年第四次姑且股东南大学会审议经过,公司决议利用自筹资本以会合竞价买卖体例回购公司股分用于实行股权鼓励方案。停止2018年11月28日,公司本次回购股分计划已实行终了,公司累计以会合竞价买卖体例回购公司股分34,863,973股,按照企业管帐原则相干划定,上述回购的股分属于库存股,不介入成本分派,在计较根本每股收益时给以扣除。
公司是不是保存公然辟行并在证券买卖所上市,且在年度陈述核准报出日未到期或到期未能全额兑付的公司债券
公司不保存公然辟行并在证券买卖所上市,且在年度陈述核准报出日未到期或到期未能全额兑付的公司债券。
2020年上半年,受疫情绪化,因社区关闭等缘由致使部门客户遴选延后买卖,公司一季度的运营遭到了较着打击;自二季度初,疫情获得有用掌握,需要急迅开释,市集呈现反弹,年底,新冠疫情呈现频频,按捺了部门需要的开释,整年来看,市集买卖团体后移,公司资管营业受疫情绪化较大,衡宇空置、破产和房钱减免类行动阶段性的感化了公司成本,同时市集有较长的修理期。陈述期内,公司完成总买卖金额(GTV)约4000亿元。
陈述期内,公司完成贸易支出957,494.45万元,较客岁同期降落14.60%;完成贸易成本49,388.78万元,较客岁同期降落57.54%;完成归属母公司整个者的净成本31,198.88万元,较客岁同期降落62.30%;运营勾当发生的现款流量净额为224,305.30万元,较上年同期增加89.30%;陈述期末,公司总财产2,012,374.31万元,较期初增加3.24%;归属于上市公司股东的净财产1,028,234.30万元,较期初增加1.03%。
2020年,公司各条营业线及本能机能部分自动采纳多种应付办法,下降办理本钱,进步经营效力,中心推动线上化才能扶植,继续投产多项数字化、智能化对象,为市集反弹做好富足筹办。
年头“新冠”疫情残虐天下,社区关闭与居家断绝等办法使得掮客营业在2月和3月成交遭到较着感化,4月开端,跟着市集逐步苏醒,营业经营返回常态,2020年团体二手总支出完成52.41亿元,同比降落8.36%,二手生意成交单量约9.1万单,同比根本持平。公司凭仗多年的市集精耕和品牌上风取得了更多的市集成交时机,中心乡村市占率创阶段性新高。在以扩范围为先的指示下,2020年下半年有质料推动地区人店拓展方案,增配招募资本,伸张掮客人招募步队,北京、上海、杭州、南京、姑苏直营门店总额较上半年增加了2.4%。在平台计谋的牵引下,加强直营系统对团体平台化计谋的支持力,公司加大直营办理经历向加盟线的输入,从逻辑到细节、从观念到实操,和经历、案例朋分,助力互助火伴们的范围裂变,大大晋升了加盟商的称心度和品牌吸收力。
公司在扩范围的同时,对峙邃密化经营、本质经营,公司适应市集情势停止机关架构变化,进步机关绩效程度,供给对象与数据剖析模子,辅佐掮客人功课才能与经营服从晋升,为晋升佃农资本婚配效力,实源分级办理,明白不源品级的根本办理要求。2021年,为保证运营目的有质料告竣,二手房营业将赓续发扬支持感化。
2020年,公司新居营业踊跃拥抱互联网,加强营业赋能才能和客户办事才能,鞭策立异产物落地,发扬一二手联动上风,连结了营业成本孝敬,陈述期内,公司新居营业完成支出17.18亿元,同比降落9.82%,毛利率晋升至22.86%,增加了3.11个百分点。
公司营销总包类营业进级为V代营业,为乡村公司新居资本进口的抢占、营收范围的晋升供给助力。经过晋升V代营业的名目数目,进步贸易豪宅等高客单价产物的成交占比,新居渠道营业客单价从2019年的5.23万元晋升至2020年的5.36万元,增幅2.6%。月都可售名目数目近2200个,同比客岁晋升9.4%,且与天下中心开辟商均有互助,名目的广度及深度赓续晋升。一二手联动方面,2020年2、3、四时度门店月均新居带看渗入率、掮客人月均新居带看渗入率较客岁同期划分晋升了2.9%、12.2%,客户资本活动速率和转动效力进一步晋升,共同效力突显。2021年团体新居将赓续对峙“有用率的成长,有质料的增速”,在包管营业本质及营业公道成本的同时,尽力完成支出大步增加。
外洋分公司均存身于当地,自有掮客人团队,征战了当地办事网站,可为海内客户供给一系列落地办事,同时能为本地住民供给掮客办事。疫情时代,为保证营业迟滞性,咱们经过一双一专属办事、线上VR看房、长途在线直播、录播看房,长途买卖过户撑持等线上化手腕,帮忙客户顺遂已毕从征询、看房、选房、买卖到终究过户。2021年,公司将不停优化现有外洋营业系统并连续摸索新营业形式,制造海内最大范围的北美地区新居产物发表平台,推动东京、都门、马来、温哥华等地区加盟营业的落地。
陈述期内,相寓完成支出16.38亿元,同比降落12.48%,2020年在疫情绪化的布景下,相寓凭仗多年的办理经历、更快的反映体制、壮大的IT体例、周全迷信的营业监控指点,保证了相寓安稳成长。停止2020年年末,相寓在管范围23.6万套,整年出租率94.4%,连结行业内领跑职位。2020年相寓完成计谋性冲破,营业拓展至一线乡村深圳,加强了公司在粤港澳大湾区的结构,同时,鉴于深圳市集特性,摸索并建立新的资管产物形式——轻财产托管形式,为相寓乡村拓张、范围增加及产物战略结构创始了崭新成长空间。
在数字化扶植、营业线上化扶植方面,完成相寓AMS体例与CBS体例的交互联动、数据互通;完成办理矩阵一体化,增进主贸易务板块的共同串连和数据的代价转动;扶植米饭钱用办理平台,完成端到真个米饭钱用线上化办理系统,进一步晋升办事办理服从。线上化扶植方面,相寓线上产物群周全进级重装上线,中心晋升用户体会、商机流转和客户转动,完成产物获客量晋升78%。2021年相寓将聚焦于新形式深入、办事尺度化深入和IT赋能深入事情,营业质料再上一个新台阶。
蓝海购为增进营业成长,增强焦点乡村焦点肠段的焦点名目获得,陈述期内接踵设置了华南地区公司、东北地区公司,名目营销实践中,蓝海购团队与我爱我家各乡村公司团队停止了良性的互动,做到了同享渠道资本,同享团队才能,营销共同才能获得进步。面临市集头部房企更趋会合,包管金回升,分销本钱增添,蓝海购踊跃伸张名目获得的触达面,增添名目种别,不停摸索新营业典型。2021年,蓝海购以强营销团队保证急迅去化及成本管控,同时伸张财产收买、整买散售、财产旧改等营业典型,加大对上海营业结构。
上半年,昆百大依照国度防疫要求停息贸易,时代自动实行社会职守,对商户实行房钱减免,下半年发力运营,在无限的运营期内使各名目规复至疫情前的运营程度,部门名目同比超客岁同期。今朝,昆百大经营名目8个,在管面积跨越40万平方米,矜持面积跨越20万平方米,成为云南省内办理名目很多、经营面积最大的专门贸易资管公司。2021年,昆百上将调整营销资本,向大范围阵脚化营销形式改变,制造明星名目为品牌注入生机,重塑社会、行业、消费者、迥殊是复活代消费者对昆百大贸易的认知。
2020年,公司二手房焦点营业体例连续美满进级,在北京公司连续深入利用根底上,在上海公司、天津公司已毕团体进级换代。新版二手房焦点体例深入精耕楼盘音信、细化佃农源办理、连续美满条约/和谈线上审批和签订才能,财政体例连接,周全晋升营业办理才能和功课效力。同时继续增添搬动端功课功效和官网流量数据直接连接力度,完成官网,店面,搬动端三端立即联动,大幅晋升客户体会和掮客验。公司新居焦点营业体例,在2020年已毕分销营业全过程营业关头的优化迭代,完成连接财政全过程的业财一体化办理,并在北京,上海摆设上线利用。从成立线索、立项、名目保护/左右架、客户音信保护、名目分销条约,到报备、带看、签约、报成交、、收付款、功绩分单各个关头步调,完成细致、精确、便利的办理。
依靠大数据、AI等手艺,研发并投产了一系列智能化数字化对象,利用到了客户找房、掮客人功课和经营办理诸多场景中,不停进步办事的实时性和智能化,优化客户找房效力和办事体会。立异制造小爱闲谈佑理、训练助理等智能化对象。此中,小爱闲谈佑理鉴于天然说话会意、语义辨认、及时保举等多种手艺,使用客户与掮客人闲谈的及时数据、客户汗青画像、公司堆集的海量数据和相干常识库,建立了一套辅佐掮客人与客户闲谈交互的智能办事体例,手脚掮客人的智能辅助,助力掮客人与客户展开高效、专门、精确的相同。今朝,小爱闲谈佑理已在北京、上海等6个乡村上线利用,日均剖析对线万次。训练助理手脚掮客人的智能陪练辅助,领先推出了“讲盘通关”等办事,帮忙掮客人随时到处把握楼盘音信,经过摹拟练习、闯关等体例摹拟掮客人与客户交互的场景,助力掮客人更好的把握楼盘音信及相干常识,晋升讲盘才能。以北京公司为例,办事上线余名掮客人累计有用闯关3万余人次。
今朝i+产物群,对内已买通二手、新居、买卖金融多条营业线,撑持直营、加盟、合资多种形式,笼盖了线高尚量场景、线下门店收集的社区辐射系统、线上线下一体化发卖经营办理、跨地区跨品牌跨门店的高效联卖收集,和尺度化、过程化的乡村线下践约托付系统(买卖中间);撑持并网的互助门店、合着作牌,从并网融会,到联卖、分账结算的互助收集闭环。陈述期末,i+产物群已毗连跨越 5 万名内部掮客人,停止今朝已冲破 7.5 万名,此中付费用户已增至5000位。
2020年,我爱我家网产物获客和转动才能较着晋升,年度活泼用户总量到达1.28亿(较客岁晋升24.3%),为掮客人带来294万条商机量(较客岁晋升74%),为二手、租借营业促进9.63万单的成交,成交回佣孝敬占比达24.6%(较客岁晋升11%);自有流量逐年爬升,2020年代均MAU已达1067万,2020年同比2019年增加25%,2019年同比2018年增加15%,增加速率在加速;VR手艺对商机转动的晋升相称较着,近两年官网新增商品VR房源量划分为23万和49.2万套,VR房源占官网房源比画分为37.3%和58.4%,VR房源较非VR均匀单套房源阅读量超过31%,均匀单套房源带看量超过328%,停止今朝,VR房源累计拍摄量达86.4万套。将来我爱我家会坚持不懈地在自立渠道才能扶植上连续加入,加强进口效力。
公司从人材计谋+营业赋能动手,不停美满训练系统,今朝已已毕2000余门课程的妄图与推行,以到达顺应持久成长计谋,制造进修晋升自我迭代的高绩效团队。公司自研人材培育体例——“繁星”,买通线上线下的进修场景,培育提拔优异归纳本质人材,2020年,繁星训练体例上线天生长训练方案——“星途方案”,以“游玩闯关”的体例停止意见意义性进修,利用高效便利的体例向职工传***易实践中呈现高频题目的处理方法,从表里双正视角提取常识点,进而到达精确赋能的结果。另外,公司继续推出了多款训练产物,比方笼盖乡村掮客人、店司理、讲师等多系列人材培育的“TCT乡村训练方案”, “团体讲师俱乐部”声誉系统,“职享会”本能机能进修季,“爱家IT英才方案”等。
陈述期内 IT 团队占控股总部总人数跨越 80%,将来还将赓续回升。2020年,为更好地支持公司平台化成长的须要,公司优化了IT部分机关架构,明白了产物线与营业方同步,从文明和机关上已构成了与营业代价对齐的To C(消费者), ToB(行业机构)和 ToP(互助火伴)的产物中间,各中间都构成了多个具有高效产出的火速研发产物制团队。IT产物依照企业架构(EA)准绳妄图,采取API组件化高效共同、弹性调整,研发进程由DevOps流水线支持,包管质料、速率和平安,进而撑持营业的急迅立异。多半产物线已完成每周或每两周一迭代,天天可屡次发版的才能。2021年,将进一步优化DevOps流水线,数据管理,大数据和AI的利用才能。
首期职工持股方案:为了充实更调乡村公司下层营业主干和办理职员的踊跃性,加强职工对公司连续、安康成长的职守感、任务感,咱们于2020年4月煽动首期职工持股方案——“星斗方案(I期)”的准备事情,鼓励规模锁定在乡村公司店司理、区司理和区总监,经过对汗青功绩孝敬、团队培育成就、司龄等目标的归纳考量肯定名单。6月29日,资本召募及专项产物拉拢已毕征战;7月2日,首期职工持股方案已毕二级市集股票购置,范围3680万元,加入职员总计368人。经过职工持股方案的实行,有用地将职工和公司的好处相联合,让职工和企业在“共建双赢”的体制下,同享本钱市集盈余。
我爱我家的行业盛开平台,努力于鞭策扶植同等、盛开、高效的行业互助生态,2020年4月,我爱我家在加盟计谋会上发表了“i+”形式。
“i+”形式因此资本同享为条件,借力品牌着名度,依靠体例保证、经营撑持、本钱互助和衍生营业输入等强背景撑持的共赢互助的崭新形式, “i+”形式将充实思索互助火伴营收构造,经过各专门公司对加盟商停止有用赋能,助力合着作牌、互助门店完成数字化进级,终究鞭策行业办事的进级,为社会供给价廉物美的置业办事和安居体会。在互助形式上,充实联合加盟商成长须要半岛体育入口,我爱我家将以加盟,联营,或合资等多种情势在天下结构新营业,在包管底线办理、保证焦点逻辑的环境下,有准绳的根底上能够给互助火伴有必定的运营弹性。
天下着名品牌、顺利的直营基因、壮大的体例闭环、本钱互助和完备的营业系统使“i+”加盟形式对加盟商极具吸收力,停止今朝,我爱我家加盟营业已拓展至天下15个乡村,包罗南昌、长沙、青岛、东莞、武汉、呼和浩特、宿州、赤峰、成都、临汾、运城、大同、临沂、合肥、南宁,签约门店已超1300家。
品牌焕新事情秉承统筹传承与立异的观念,完成了品牌的年青化、IP化,推出了不祥物小象“不祥”,这次进级旨在拉近团体与主力生产全体之间的间隔,新的VI征象传承和持续了原trademark的长处和寄意,适应品牌成长纪律和团体营业成长现实,越发扁温和繁复,线年逐步已毕线上至线下的迭代事情,包罗新VI尺度天下各乡村公司同一落实,已毕焦点VI利用的建造和周边延长,在品牌商城和电商平台落实7S尺度,推行落地崭新VI的利用。
(五)陈述期内贸易支出、贸易本钱、归属于上市公司通俗股股东的净成本总数或组成较前一陈述期产生庞大变革的申明
(1)财务部于2017年7月5日发表了《对于订正印发〈企业管帐原则第 14号——支出〉的告诉》(财会[2017]22 号)(上述简称“新支出原则”),要求境内上市企业,自2020年1月1日起实施;财务部于2019年9月19日发表了《对于订正印发归并财政报表花式(2019版)的告诉》(财会[2019]16号)(上述简称“订正告诉”),对归并财政报表花式停止了订正,要求履行企业管帐原则的企业依照订正告诉的要求体例2019年度归并财政报表及今后时代的归并财政报表。
依照上述告诉及企业管帐原则的划定和要求,经本公司2020年4月28日划分第一次会议的第九届董事会第四十五次会讲和第九届监事会第二十六次集会赞成,公司联合详细环境对相干原管帐谋略停止响应变动。公司自2020年1月1日起履行新支出原则,按照原则跟尾划定,公司将履行该原则的积累感化数调治期初保存收益及财政报表其余相干名目金额,对可比时代音信不予调治;公司2019年度及今后时代的归并财政报表依照订正告诉的要求体例,本次归并财政报表花式的变革是对原归并财政报表名目做出的分拆、补充调治,仅对公司财政报表列示发生感化,对公司当期及后期的财政状态、运营功效和现款流量不发生所有感化。
上述事变详细体例详见公司于2020年4月30日登载于巨潮资讯网()的2020-022号《对于管帐谋略变动的通告》。
(2)财务部于2018年12月7日,发表了《对于订正印发〈企业管帐原则第21号——租借〉的告诉》(财会[2018]35号)(上述简称“新租借原则”),要求在境表里同时上市的企业和在境外上市并采取国内国际财政陈述原则或企业管帐原则体例财政报表的企业,自 2019年1月1日起实施;其余履行企业管帐原则的企业自 2021年1月1日起实施。
依照上述告诉及企业管帐原则的划定和要求,经本公司2021年4月26日划分第一次会议的第十届董事会第九次集会暨2020年度董事会和第十届监事会第五次集会暨2020年度监事会赞成,公司联合详细环境对原采取的租借管帐谋略停止响应变动,于2021年1月1日起履行新租借原则。
上述事变详细体例详见公司于2021年4月28日登载于巨潮资讯网()的2021-026号《对于管帐谋略变动的通告》。
本陈述期归入归并规模内的子公司共157家,此中本期新设14家、非统一掌握下企业归并新增商品1家、刊出4家、让渡1家、排除互助1家。上述归并报表规模变革的详细环境详见公司2020年年度陈述。
本公司及董事会全部成员包管音信表露体例简直实、精确和完备,不子虚记录、误导性陈说或庞大漏掉。
我爱我家控股团体股分无限公司(上述简称“本公司”或“公司”)第十届董事会第九次集会暨2020年度董事会告诉于2021年4月16日以电子邮件体例书面投递全部董事、监事及高档办理职员。本次集会为公司2020年年度董事会。集会在董事长谢勇师长教师的主理下,于2021年4月26日以现场会讲和德律风集会相联合的体例,在北京市向阳区朝来高科技财产园西区创远路36号院8号楼5层集会住宅一次会议。集会应到董事9名,现实到会董事9名。公司监事、高档办理职员到场了集会。本次董事会合会的调集和第一次会议契合无关法令、行政律例、部分规定、范例性文献和《公司条例》的划定。
经审议,董事会以为《公司2020年年度陈述》全文及择要的体例和审议法式符正当律、行政律例和公司条例的相干划定,其体例和花式契合华夏证券监视办理委员会和深圳证券买卖所的各项划定,陈述体例确实、精确、完备地反应了公司2020年度的运营状态,不保存职何子虚记录、误导性陈说或庞大漏掉。
公司2020 年度运营层事情陈述详细体例详见《公司2020年年度陈述》中的“公司营业大纲”和“运营环境会商与剖析”等部门体例。
陈述期内,公司完成贸易支出957,494.45万元,较客岁同期降落14.60%;完成贸易成本49,388.78万元,较客岁同期降落57.54%;完成归属母公司整个者的净成本31,198.88万元,较客岁同期降落62.30%;扣除十分常性损益后归属母公司整个者净成本31,977.06万元,较客岁同期降落56.50%运营勾当发生的现款流量净额为224,305.30万元,较上年同期增加89.30%;陈述期末,公司总财产2,012,374.31万元,较期初增加3.24%;归属于上市公司股东的净财产1,028,234.30万元,较期初增加1.03%。
公司2020年度财政决算陈述详细体例详见《公司2020年年度陈述》。本议案尚需提交公司2020年年度股东南大学会审议。
经中审众环管帐师事件所(特别通俗合资)审计,本公司2020年度归并报表口径完成归属于母公司整个者的净成本为311,988,782.13元,扣除提炼法定红利公积12,455,860.97元,昔时构成未分派成本299,532,921.16元,陈述期末的累计未分派成本为2,117,735,016.49元。
经公司2008年6月27日第一次会议的2007年年度股东南大学会核准,公司对投资性房地产的后续计量形式自2008年6月1日由本钱形式变动加公道计价形式。该项管帐谋略变动后,本期投资性房地产公道代价变更构成的收益为4,026,413.98元,扣除所得税感化后,本陈述期现实因公道代价变更构成的归属于上市公司股东的收益为3,019,810.49元。停止2020年底,投资性房地产公道代价变更累计构成的收益为776,163,674.92元,扣除所得税感化后,现实因公道代价变更累计构成的归属于上市公司股东的收益为582,122,756.20元。按照相干划定,该部门投资性房地产公道代价变更收益因为还没有变现暂不克不及停止分派。扣除上述身分感化后,归并报表本期构成的可供分派成本为296,513,110.67元,累计可供分派成本为1,535,612,260.30元。
2020年度母公司报表完成净成本124,558,609.72元,扣除提炼的法定红利公积12,455,860.97元,母公司昔时构成的未分派成本为112,102,748.75元,陈述期末累计未分派成本为577,140,190.39元。本期母公司投资性房地产公道代价变更构成的收益为1,739,000.00元,扣除所得税感化后,本期因投资性房地产公道代价变更构成的归属于母公司的收益为1,304,250.00元。停止2020年底,母公司投资性房地产公道代价变更累计构成的收益为570,585,312.69元,扣除所得税感化后,现实因公道代价变更累计构成的归属于母公司的收益为427,938,984.52元。剔除母公司投资性房地产公道代价变更发生的感化后,母公司本期构成的可供分派成本为110,798,498.75元,累计可供分派成本为149,201,205.87元。
归纳思索公司成长环境、节余程度、本钱公积环境等身分,和《公司条例》、公司《将来三年股东分成汇报计划(2020*022年)》的要求,公司拟停止成本分派。公司2020年年度权力分拨的计划为:以今朝扣除回购股分后的股本2,320,636,878股为基数(总股本2,355,500,851股、回购股分34,863,973股),向全部股东每10股派浮现款0.13元(含税),本次算计派浮现款股利30,168,279.41元,占归并报表本期可分派成本的10.17%,占母公司报表本期可分派成本的27.23%。本次派浮现款股利后,公司归并报表累计可供分派成本为1,505,443,980.89元,母公司报表累计可供分派成本119,032,926.46元。
本次成本分派计划实行时,自分派预案表露至实行成本分派的股权挂号日时代,如享有益润分派权的股分总额产生变更,则以实行分派计划时股权挂号日的享有益润分派权的股分总额为基数,依照分派总数稳定的准绳对每股份红金额停止响应调治。
董事会以为,公司2020年度成本分派预案采取了现款分成的情势,现款分成比率契合公司条例和公司所拟定的《将来三年股东分成汇报计划(2020*022年)》的相干划定,契合《公王法》和《证券法》的相干要求。成本分派预案与公司将来的成长计划和生长性相婚配,具有正当性、合规性、合感性。该计划契合公司现实环境,契合公司全部股东好处。
公司自力董事对本议案宣布了自力定见,以为上述成本分派预案的分成尺度和分成比率明白清楚,契合公司条例所划定的“每一年以现款体例分派的成本一至昔时完成的可分派成本的10%”,且满意公司出具的《将来三年股东分成汇报计划(2020*022年)》相干划定。该预案契合公司现实环境,能完成公司对投资者的公道投资汇报并统筹公司的可连续性成长,自力董事赞成公司2020年度成本分派的预案。该成本分派预案已公司董事会合会审议经过,并拟提交公司2020年年度股东南大学会审议,审议法式正当合规。
经本公司划分于2019年4月16日和2019年5月17日第一次会议的第九届董事会第三十四次会讲和2019年第一次姑且股东南大学会审议经过,停止2019年5月31日,本公司之子公司北京我爱我家房地产掮客无限公司(上述简称“北京我爱我家”)实行已毕了庞大财产购置事变,北京我爱我家以付出现款的体例购置了湖南蓝海购企业筹谋无限公司(上述简称“蓝海购”)8名股东算计持有的蓝海购100%的股权(上述简称“本次庞大财产购置”或“本次买卖”)。
本次买卖之买卖对方中的功绩许诺方及抵偿责任人谢照、黄磊、胡洋及湖南玖行企业股权办理合资企业(无限合资)许诺,自2019年1月1日起,蓝海购停止2019年12月31日、2020年12月31日和2021年12月31日完成的扣除十分常性损益后的归并报表口径下归属于母公司股东的积累净成本划分不低于7,000万元、15,000万元及24,000万元。若蓝海购功绩抵偿年度完成的积累现实净成本数低于上述昔时积累许诺净成本数的,则功绩许诺标的目的北京我爱我家停止抵偿。
按照功绩许诺抵偿和谈之相干弥补和谈商定,功绩许诺方许诺蓝海购功绩抵偿年度完成的现实净成本为扣除十分常性损益后的归并报表口径下归属于母公司整个者的净成本(“功绩许诺成本”),但该等现实净成本计较时不包罗上述方面:
(1)因北京我爱我家或北京我爱我家地点团体兼顾,由蓝海购从北京我爱我家及子公司收取的音信体例利用费及发生的成本;
如蓝海购仅因本身营业运营征税所得之税费返还发生的财务补助及征税返还支出,能够计入前述功绩许诺成本中。响应金额为昔时蓝海购收到的全数返还金额扣除上述(2)中所列的支出及其余不属于蓝海购本身经贸易务所发生的的财务补助及征税返还支出。
为包管税费返还的范围性,仅当蓝海购账面现实收到的财务补助及征税返还金额累计到达1,500万元,相干蓝海购营业财务补助及征税返还支出才气够在当期一次性计入到前述功绩许诺成本中,在此以后,蓝海购新增商品收到的蓝海购营业征税返还支出金额每一年依照年度税费返还额现实计入昔时功绩许诺成本中。
按照安永华明管帐师事件所(特别通俗合资)出具的《对于2019年度庞大财产购置之2020年度功绩许诺完成环境申明的鉴证陈述》(安永华明(2021)专字第61480299_A01号),停止2020年12月31日,蓝海购2019年度和2020年度完成的扣除十分常性损益感化后的归并报表口径下归属于母公司股东的积累净成本为17,539.16万元,已到达2020年度功绩许诺的净成本数,已毕率116.93%。按照相干划定,本公司针对蓝海购上述功绩许诺已毕环境体例了《对于公司庞大财产购置之目标公司湖南蓝海购企业筹谋无限公司2020年度功绩许诺已毕环境》。
公司已依照企业外部掌握范例系统和相干划定的要求在整个庞大方面连结了有用的财政陈述外部掌握,公司不保存财政陈述外部掌握庞大缺点和主要缺点,亦不保存非财政陈述外部掌握庞大缺点。针对《公司2020年度外部掌握自我评议陈述》,公司董事会审计委员会宣布了考核定见,自力董事宣布了自力定见,监事会宣布了核对定见,中审众环管帐师事件所(特别通俗合资)出具了《2020年度外部掌握审计陈述》。
经本公司2007年年度股东南大学会核准,自2008年6月1日起,公司对投资性房地产的后续计量形式由本钱形式变动加公道计价形式。
为包管公司投资性房地产公道代价的正当有用获得,保证投资性房地产计量后果的公道与公道,本公司拟定了《投资性房地产公道代价计价外部掌握轨制》。按照该轨制,2020年底,针对依照公道代价计量的投资性房地产名目百大新都市公开一层至地上五层商店、悦尚西城A座写字楼和商店、昆明走廊201个产权商店、百大新六合贸易购物中间公开二层至地上九层及新广场公开一层的17个产权商店、新东北广场公开二层至地上七层,公司延聘昆明风之铃市集查询拜访与研讨无限公司对相干市集买卖环境停止查询拜访,并供给《昆明高新区办公财产与一环内、新都市片区贸易财产环境查询拜访陈述》后,由北京亚超财产评价无限公司以2020年12月31日为评价基准日,对投资性房地产的公道代价停止评价,并出具北京亚超评报字(2021)第A094号、A095号、A097号、A098号、A099号、A100号《财产评价陈述》。百大新都市二层至五层及部门一层的商店为2020年度新增商品转入投资性房地产,其评价代价不感化公司当期损益。针对依照公道代价计量的位于南京市秦淮区建康路253号2单位607⑹20室、707⑺20室、807⑻20室(共42套)室第用处房地产,公司拜托南京康特意皮房地产评价征询无限公司停止估价,并出具宁康房地估字(2021)第G0001号《房地产市集代价征询陈述》。针对依照公道代价计量的位于上海市浦东新区东边路1881弄41号201室室第、浦东新区张杨路1515弄3号2501室室第、闵行区虹井路618弄32号602室室第、闵行区虹井路618弄32号601室室第,公司拜托上海八达国瑞房地产地皮估价无限公司停止估价,并出具沪八达估字(2020)FD0193号、FD0194号、FD0195号、FD0196号《房地产估价陈述》。针对依照公道代价计量的位于上海市浦东新区南祝路34⑻35⑻37⑹386号105室等65套店肆,公司拜托上海八达国瑞房地产地皮估价无限公司停止估价,并出具沪八达估字(2020)FA0081号《房地产估价陈述》。
按照上述陈述,本公司2020年底投资性房地产公道代价为242,678.33万元,剔除2020年度新增商品转入部门,本陈述期应计入公道代价变更收益的金额为402.64万元,扣除所得税感化后,将增添公司2020年度归属于母公司整个者的净成本301.98万元。公司财政办理部将按照上述评价后果停止管帐处置。
公司遵照企业管帐原则及公司管帐谋略的相干划定,对停止2020年12月31日的公司及部属子公司应收账款、其余应收款、预支金钱、条约财产、存货、流动财产、有形财产、商誉、持久股权投资等财产停止了周全追查及充实评价、剖析,对保存减值迹象的财产停止了减值尝试,本着慎重性准绳,公司按照尝试后果对部门大概产生信誉、财产减值的财产计提了减值筹办。
经中审众环管帐师事件所(特别通俗合资)审计,公司2020年计提各项信誉减值筹办和财产减值筹办总计105,580,166.20元,此中应收账款及其余应收款坏账准66,455,945.96元、预支账款坏账筹办538,937.39元、其余活动财产坏账筹办26,421,201.48元、财政保证条约减值筹办⒁3,942.87元、存货落价筹办1,108,824.24元,商誉减值筹办 11,199,200.00元。
董事会以为,公司本次计提信誉及财产减值筹办事变是经财产减值尝试后鉴于慎重性准绳而做出的,契合企业管帐原则、公司管帐谋略和管帐估量等无关划定。可以或许确实地反应公司财产代价及财政状态,不保存侵害公司和股东好处情况。董事会赞成按照《企业管帐原则》等相干划定,联合公司财产的现实环境,对大概产生减值丧失的信誉及财产计提减值筹办105,580,166.20元。
按照相干法令律例及公司条例和公司无关薪酬办理轨制划定,在公司董事会薪酬与查核委员会对公司董事、监事和高档办理职员补助或薪酬2020年度履行环境停止查看的根底上,董事会对2020年度董事、监事、高档办理职员薪酬给以确认。自力董事宣布了赞成的自力定见。董事会对该议案审议的详细环境以下:
联系关系董事谢勇师长教师、文彬师长教师、代文娟密斯、郑小海师长教师、虞金晶密斯、解萍密斯躲避表决,由公司3名非联系关系董事表决经过。非联系关系董事表决后果:3票赞成,0票否决,0票弃权。
联系关系董事徐建智囊长教师、陈苏勤密斯、常明师长教师躲避表决,由公司6名非联系关系董事表决经过。非联系关系董事表决后果:6票赞成,0票否决,0票弃权。
公司2020年度董事、监事、高档办理职员薪酬详细环境详见《公司2020年年度陈述》第九节之“4、董事、监事、高档办理职员酬劳环境”。
按照公司的成长计谋及归并报表规模内人公司(上述简称“子公司”)的运营须要,为保证公司及子公司营业成长中有富足的资本保证,公司对公司及子公司将来12个月内新增商品债权融资额度停止了公道估计,拟新增商品债权融资总数不跨越45亿元软妹币(含现有债权到期偿还后续借,包罗但不限于银行乞贷、银团乞贷、已审批但还没有刊行的公司债及其余债权型融资体例的融资总数)。上述新增商品债权融资增信体例包罗以公司房产、地皮等供给典质,或经过应收金钱等供给质押,或经过公司、控股子公司供给保证等情势。为进步决议计划效力,在上述新增商品债权融资额度内,董事会受权运营办理层按照运营事情须要按步调实行债权融资事变,并签订相干法令文献。
上述债权融资额度及受权有用期自2020年度董事会审议经过本议案之日起至2021年度董事会审批相干债权融资下一年度额度之日止。在债权融资及受权有用刻日内,融资额度可轮回利用。
2021年度,鉴于经贸易务展开的资本需要,本公司及归并报表规模内人公司(上述简称“子公司”)拟新增商品债权融资总数不跨越45亿元软妹币(含现有债权到期偿还后续借,包罗但不限于银行乞贷、银团乞贷、已审批但还没有刊行的公司债及其余债权型融资体例的融资总数)。因部分子公司的新增商品债权融资大概须要供给保证,为撑持子公司的营业成长,按照该等子公司营业须要及其保证需要,公司对将来12个月内对外保证的被保证方及保证额度停止了公道估计,估计保证总数度不跨越38.65亿元,此中,为财产欠债率低于70%的子公司供给保证的估计额度不跨越4.40亿元,为财产欠债率跨越70%以上的子公司供给保证的估计额度不跨越34.25亿元。保证体例包罗但不限于连带职守包管、财产典质等体例。
按照相干划定,公司能够按照现实环境,在上述估计保证额度规模内,对各被保证工具的保证额度停止调解,亦可将上述被保证工具的保证额度调解至其余新增商品保证工具(为本公司归并报表规模内人公司)。在调解产生时财产欠债率跨越70%的保证工具,仅能从财产欠债率跨越70%(股东南大学会审议保证额度时)的保证工具处取得保证额度。
当保证事变现实产生时,上述被保证子公司可鉴于本身的融资需要,在核定的最高保证金额规模内,与各银行及金融机构洽商详细的保证前提,并按各银行及金融机构的要求出具响应的保证文献,商定详细每笔保证金额及保证时代。在股东南大学会核准的上述保证额度内,对符闭合述前提的保证事变,董事会提请股东南大学会受权董事会放置运营办理层按照各子公司主贸易务运营环境按步调实行其所需的融资保证额度,同时签订与融资保证相干的法令文本;提请股东南大学会受权董事会放置运营办理层在保证额度内按照各子公司的现实需要调治对各子公司的现实保证额度。
上述保证额度及受权的有用期为自公司2020年年度股东南大学会审议经过本保证议案之日起至审议相干保证额度的2021年年度股东南大学会第一次会议之日止。
上述议案已列席本次董事会合会的三分之二以上董事赞成,公司自力董事宣布了赞成的自力定见。本预案尚需提交公司2020年年度股东南大学会审议。
停止今朝,公司及部属子公司可用于停止证券及理财富物投资的自有闲置资本投资总数度为400,000万元,投资刻日自公司2019年年度股东南大学会审议经过该投资额度之日起至下一次投资额度审批或调治的股东南大学会第一次会议之日止。在上述400,000万元证券及理财富物投资额度到期后,公司及部属子公司拟赓续利用自有闲置资本停止证券及理财富物投资,投资总数度不跨越软妹币330,000万元,此中200,000万元投资额度停止拜托理财(含银行理财富物、信任产物)、新股配售或申购、证券回购、股票二级市集投资、债券投资及深圳证券买卖所认定的其余证券投资行动;130,000万元投资额度用于购置单笔投资刻日不跨越一年的低危险理财富物及危险可控类理财富物,投资刻日自公司2020年年度股东南大学会审议经过该投资额度之日起至审议相干证券及理财富物投资额度的2021年度股东南大学会第一次会议之日止。上述累计330,000万元证券及理财富物投资总数度能够轮回利用。
按照深圳证券买卖所相干划定,公司将本次投资总数度不跨越软妹币330,000万元的证券及理财富物投资行动归入本公司《证券投资办理轨制》同一办理。按照《深圳证券买卖所股票上市法则》《深圳证券买卖所上市公司范例运作指示》等相干法令、律例、范例性文献及公司条例的划定,本次利用部门自有资本停止证券及理财富物投资事变不组成联系关系买卖,本次投资总数度尚需提交公司2020年年度股东南大学会审议核准。在股东南大学会核准的额度内,董事会受权运营办理层在投资总数度规模内利用相干决议计划权并签订条约文献。
鉴于2021年度平常运营须要,本公司全资子公司我爱我派别据办事无限公司及其部属子公司拟与58团体旗下的北京五八音信手艺无限公司、瑞庭收集手艺(上海)无限公司、五八同城音信手艺无限公司及上述公司的份子公司划分签定相干办事条约,推销收集端口或为其供给渠道发卖办事。估计2021年度推销和为其供给渠道发卖办事金额为27,000万元。基于上述买卖对方为本公司的联系关系方,本公司全资子公司及其部属子公司与上述买卖对方产生的上述买卖事变组成平常联系关系买卖。
本次平常联系关系买卖估计事变不组成《上市公司庞大财产重组办理法子》划定的庞大财产重组,按照《深圳证券买卖所股票上市法则》及公司条例的相干划定,上述2021年度估计产生的平常联系关系买卖金额27,000万元占本公司比来一期经审计净财产1,028,234.30万元的2.63%,属本公司董事会审批势力,不需经股东南大学会审议核准。董事会受权公司运营办理层在年度平常联系关系买卖估计额度内以市集价钱为基准,详细打点与上述各联系关系方签订单项营业合划一事件。
本次平常联系关系买卖估计事变无董事须躲避表决情况。公司自力董事对本次平常联系关系买卖估计事变停止了事先考核,并宣布了赞成的自力定见。
2018年12月7日,财务部发表了《对于订正印发〈企业管帐原则第21号——租借〉的告诉》(财会[2018]35号)(上述简称“新租借原则”),要求在境表里同时上市的企业和在境外上市并采取国内国际财政陈述原则或企业管帐原则体例财政报表的企业,自 2019年1月1日起实施;其余履行企业管帐原则的企业自 2021年1月1日起实施。
依照上述告诉及企业管帐原则的划定和要求,公司联合详细环境对原采取的租借管帐谋略停止响应变动,于2021年1月1日起履行新租借原则。
公司董事会以为,公司本次管帐谋略变动是按照财务部订正及公布的管帐原则停止的公道变动及调治,契合相干划定和公司的现实环境。变动后的管帐谋略可以或许更客观性、公道地反映公司的财政状态和运营功效,为公司股东供给靠得住、精确的管帐音信。本次管帐谋略的变动及其决议计划法式契合无关法令、律例的相干划定,不保存侵害公司及股东好处的情况。
董事会确认《公司2021年第一季度陈述》所载材料不保存职何子虚记录、误导性陈说或庞大漏掉,并确认上述陈述中财政报表简直实、精确、完备。
为进一步美满公司危险办理系统,保证公司董事、监事及高档办理职员的权力,增进相干职守职员充实利用权利、实行责任,下降公司经营危险,按照《上市公司管理原则》和《对于在上市公司成立自力董事轨制的指点定见》等无关划定,公司拟为全部董事、监事及高档办理职员购置职守保障(上述简称“董监高职守险”),详细计划以下:
自力董事宣布了赞成的自力定见。因投保工具包罗全部董事,董事会全部成员对本议案躲避表决,本议案将直接提交股东南大学会审议。董事会提请股东南大学会受权董事会并赞成董事会受权公司运营办理层在上述计划框架内打点购置董监高职守险的相干事件(包罗但不限于肯定保障公司;肯定补偿限额、保障费及其余保障条目;遴选及聘用保障掮客公司或其余中介机构;签订相干法令文献及处置与投保、理赔等相干的其余事变等),和将来董监高职守险条约期满时或以前打点续保或从头投保等相干事件。
公司决议于2021年5月26日采纳现场投票和收集投票相联合的体例第一次会议2020年年度股东南大学会。集会首要放置以下:
此中,经过深圳证券买卖所买卖体例停止收集投票的工夫为:2021年5月26日9:15~9:25,9:30~11:30,13:00~15:00;经过深圳证券买卖所互联网投票体例投票的工夫为:2021年5月26日9:15至15:00时代的肆意工夫。
除审议上述议案外,公司董事会听取了自力董事提交的《2020年度自力董事述职陈述》。公司自力董事将向公司2020年年度股东南大学会提交上述述职陈述。
上述《公司2020年年度陈述及择要》(公司2020年年度陈述全文中包罗公司2020年度财政决算及公司2020 年度运营层事情陈述的详细体例)、《公司2020年度董事会事情陈述》、对于公司庞大财产购置之目标公司湖南蓝海购企业筹谋无限公司2020年度功绩许诺已毕环境、公司2020年度外部掌握自我评议陈述、对于2020年度计提信誉减值筹办和财产减值事变、2021年度为子公司新增商品债权融资供给保证额度事变、对于管帐谋略变动事变、对于利用部门自有资本停止证券及理财富物投资事变、对于子公司2021年度平常联系关系买卖估计事变、对于管帐谋略变动事变、《公司2021年第一季度陈述》、第一次会议2020年年度股东南大学会告诉、自力董事2020年度履职环境陈述及自力董事定见等体例详见本公司2021年4月28日登载于巨潮资讯网的相干通告。
本公司及监事会全部成员包管音信表露体例简直实、精确和完备,不子虚记录、误导性陈说或庞大漏掉。
我爱我家控股团体股分无限公司(上述简称“本公司”或“公司”)第十届监事会第五次集会暨2020年度监事会告诉于2021年4月16日以电子邮件体例书面投递全部监事。集会在监事会主席葛欣密斯的主理下,于2021年4月26日以现场会讲和德律风集会相联合的体例,在北京市向阳区朝来高科技财产园西区创远路36号院8号楼5层集会住宅一次会议。本次监事会应到会监事5名,现实到会监事5名。公司董事会书记到场了集会。本次监事会合会的调集和第一次会议契合无关法令、行政律例、部分规定、范例性文献和公司条例的划定。
按照相干划定,监事会对公司2020年年度陈述的体例和体例审议法式停止了周全领会和考核,并宣布上述考核定见:
经考核,监事会以为公司2020年年度陈述的体例和审议法式符正当律、行政律例、范例性文献及公司条例的相干划定,陈述体例确实、精确、完备地反应了公司现实环境,不保存职何子虚记录、误导性陈说或庞大漏掉。
公司监事会以为,公司2020年度成本分派预案与公司将来的成长计划和生长性相婚配,契合《公王法》和《证券法》的相干要求, 契合公司条例和公司所拟定的《将来三年股东分成汇报计划(2020*022年)》的相干划定。
按照《企业外部掌握根本范例》及配套指示和其余无关法令、律例及范例性文献的划定,公司对外部掌握的有用性停止了周全核对和体例评价,并体例了《公司2020年度外部掌握自我评议陈述》。经认线年度外部掌握自我评议陈述》宣布以下定见:
(1)公司按照无关法令、律例、范例性文献的要求,遵守外部掌握准绳,联合公司所处行业特征、运营体例、财产构造及本身特性, 连续美满健康笼盖公司各关头的外部掌握系统,拟定了比力周全和美满的外部掌握轨制,并可以或许获得有用履行。公司的法人管理、运营办理、财政办理、音信表露和庞大事变等勾当严酷依照各项内控轨制的划定停止,勾当各个关头可以或许获得了公道掌握,可以或许包管公司各项营业勾当的有序有用展开及安康运转,对运营危险能够起到有用的掌握感化,保证公司财产的平安完备和保值增值,保护了公司及股东的好处。公司外部掌握系统与现有公司架构是适合的,履行是有用的,不保存分歧适的庞大缺点。
(2)公王法人管理构造美满,外部掌握机关机构健康、停止有用,可以或许保证对控股子公司、联系关系买卖、对外保证、召募资本利用、庞大投资和音信表露等中心掌握勾当的掌握、履行和监视的合规、有用。
(3)公司外部掌握决议计划体制、履行体制和监视体制可以或许包管公司运营办理目的的完成,可以或许对运营危险起到响应的掌握感化,可以或许包管财政陈述的靠得住性。
(4)2020年度,公司外部掌握轨制履行环境杰出,未浮现违背《企业外部掌握根本范例》及配套指示等相干要求的情况。
综上所述,监事会以为,公司的内控系统、法人管理构造及外部掌握轨制完备、公道、有用,不保存庞大缺点,可以或许顺应公司办理的要求和成长的须要、可以或许对体例确实公道的财政报表供给合适的包管、可以或许对公司各项营业的安康运转及公司运营危险的掌握供给包管。公司出具的《2020年度外部掌握自我评议陈述》的评议定见确实客观性地反应了公司管理和外部掌握的现实环境,2020年公司外部掌握扶植连续健康与美满。此后,按照《企业外部掌握根本范例》等要求,联合公司营业成长现实,公司仍应连续落实和美满外部掌握,有用提防和掌握危险,连续晋升企业办理程度。
6.集会以5票赞成,0票否决,0票弃权审议经过《对于2020年度计提信誉减值筹办和财产减值筹办的议案》
经中审众环管帐师事件所(特别通俗合资)审计,公司2020年度应计提的信誉减值丧失及财产减值丧失金额全部为105,580,166.20元。按照《企业管帐原则》《深圳证券买卖所上市公司范例运作指示》《对于进一步进步上市公司财政音信表露质料的告诉》等相干划定,监事会当真核对了公司本次计提信誉减值筹办和财产减值筹办的环境。监事会以为,公司本次计提信誉减值筹办和财产减值筹办事变契合相干法令律例要求,契合慎重性准绳,契合公司现实环境,不触及公司联系关系方,不保存侵害公司和股东好处的环境。本次信誉减值筹办和财产减值筹办的计提和决议计划法式正当、合规,计提后的财政音信能越发公道地反应公司财产状态,有助于向投资者供给越发确实、靠得住、精确的管帐音信。监事会赞成公司对大概产生减值丧失的财产计提信誉减值丧失及财产减值丧失金额全部105,580,166.20元。
7.集会以5票赞成,0票否决,0票弃权审议经过《对于利用部门自有资本停止证券及理财富物投资的议案》
停止今朝,公司及部属子公司可用于停止证券及理财富物投资的自有闲置资本投资总数度为400,000万元,投资刻日自公司2019年年度股东南大学会审议经过该投资额度之日起至下一次投资额度审批或调治的股东南大学会第一次会议之日止。在上述400,000万元证券及理财富物投资额度到期后,公司及部属子公司拟赓续利用自有闲置资本停止证券及理财富物投资,投资总数度为不跨越软妹币330,000万元,投资刻日自公司2020年年度股东南大学会审议经过该投资额度之日起至审议相干证券及理财富物投资额度的2021年年度股东南大学会第一次会议之日止。在上述投资总数度内,资本能够轮回利用。
监事会以为,针对利用自有闲置资本停止证券投资及理财富物投资事变,公司已拟定了响应的外部办理轨制并成立了长效事情体制。在包管平常运营运作资本需要、保证主贸易务成长的同时,在有用掌握投资危险的条件下,公司及部属子公司利用自有闲置资本停止证券及理财富物投资,有益于切实发扬闲置资本的感化,进步资本利用效力并获得较高的短时间投资收益,为公司和股东缔造更多的收益。公司本次利用投资总数度不跨越软妹币330,000万元的自有闲置资本停止证券及理财富物投资事变及其审议法式契合《深圳证券买卖所上市公司范例运作指示》等相干法令、律例和范例性文献要求,契合公司《证券投资办理轨制》等相干外部轨制的划定。监事会赞成董事会提议的《对于利用部门自有资本停止证券及理财富物投资的议案》。
2018年12月7日,财务部发表了《对于订正印发〈企业管帐原则第21号——租借〉的告诉》(财会[2018]35号)(上述简称“新租借原则”),要求在境表里同时上市的企业和在境外上市并采取国内国际财政陈述原则或企业管帐原则体例财政报表的企业,自 2019年1月1日起实施;其余履行企业管帐原则的企业自 2021年1月1日起实施。
依照上述告诉及企业管帐原则的划定和要求,公司联合详细环境对原采取的租借管帐谋略停止响应变动,于2021年1月1日起履行新租借原则。
监事会以为, 本次管帐谋略变动是公司按照财务部订正及公布的管帐原则停止的公道变动及调治,契合公司现实环境,可以或许客观性、公道地反应公司的财政状态和运营功效,为公司股东供给靠得住、精确的管帐音信。本次管帐谋略变动的决议计划法式契合无关法令、律例及公司条例的相干划定,不保存侵害公司及股东好处的情况。监事会赞成公司本次管帐谋略变动。
经考核,监事会以为董事会体例和审议公司2021年第一季度陈述的法式符正当律、行政律例及华夏证券监视办理委员会的相干划定,陈述的体例和花式契合深圳证券买卖所的各项划定,陈述体例确实、精确、完备地反应了公司陈述期的运营办理和财政状态等现实环境,不保存职何子虚记录、误导性陈说或庞大漏掉。
本公司及董事会全部成员包管音信表露的体例确实、精确和完备,不子虚记录、误导性陈说或庞大漏掉。
我爱我家控股团体股分无限公司(上述简称“公司”)于2021年4月26日第一次会议第十届董事会第九次集会暨2020年度董事会,审议经过了《对于管帐谋略变动的议案》。公司将按照中华群众共和国财务部(上述简称“财务部”)发表的《对于订正印发〈企业管帐原则第21号——租借〉的告诉》,对响应管帐谋略停止变动。本次管帐谋略变动无需提交股东南大学会审议,相干管帐谋略变动的详细环境以下:
2018年12月7日,财务部发表了《对于订正印发〈企业管帐原则第21号——租借〉的告诉》(财会[2018]35号)(上述简称“新租借原则”),要求在境表里同时上市的企业和在境外上市并采取国内国际财政陈述原则或企业管帐原则体例财政报表的企业,自2019年1月1日起实施;其余履行企业管帐原则的企业自 2021年1月1日起实施。
依照上述告诉及企业管帐原则的划定和要求,公司联合详细环境对原采取的租借管帐谋略停止响应变动。
本次管帐谋略变动前,公司履行财务部发表的《企业管帐原则——根本原则》和各项详细味计原则、企业管帐原则利用指南、企业管帐原则诠释通告及其余相干划定, 此中对于租借的管帐谋略履行财务部2006年发表的《企业管帐原则第 21号——租借》及其相干划定。
本次管帐谋略变动后,公司自2021年1月1日起履行财务部订正并发表的新租借原则。其余未变动部门,仍依照财务部后期公布的《企业管帐原则——根本原则》和各项详细味计原则、企业管帐原则利用指南、企业管帐原则诠释通告和其余相干划定履行。
(1)新租借原则下,除短时间租借和低代价财产租借外,承租人将变为辨别融资租借和运营租借,整个租借将采取沟通的管帐处置,均须确认利用权财产和租借欠债;
(2)对利用权财产,承租人可以或许公道肯定租借期届满时获得租借财产整个权的,该当在租借财产盈余利用寿命内计提折旧。没法公道肯定租借期届满时可以或许获得租借财产整个权的,该当在租借期与租借财产盈余利用寿命二者孰短的时代内计提折旧。同时承租人需肯定利用权财产是不是产生减值,并对已辨认的减值丧失停止管帐处置;
(4)对短时间租借和低代价财产租借,承租人能够遴选谬误认利用权财产和租借欠债,并在租借期内各个时代依照直线法或其余体例合适的方式计入相干财产本钱或当期损益。
本次管帐谋略变动对公司的财产总数、欠债总数感化较大,但不会对公司的净财产、运营功效和现款流量发生庞大感化。另外,按照原则跟尾划定,公司在初次履行日按照盈余租借付款额按初次履行日承租人增量乞贷利率折现的现值计量租借欠债(遴选简化处置的短时间租借和低代价租借之外),并遴选与租借欠债十分的金额计量利用权财产,不调治可比时代音信。
本次管帐谋略的变动系按照财务部订正的最新管帐原则停止的变动,变动后的管帐谋略可以或许客观性、公道地反应公司的财政状态和运营功效,契合相干法令律例的划定和公司现实环境。
公司2021年4月26日划分第一次会议的第十届董事会第九次集会暨2020年度董事会和第十届监事会第五次集会暨2020年度监事会审议经过了《对于管帐谋略变动的议案》,赞成本公司按照财务部发表的新租借原则变动响应的管帐谋略。公司自力董事宣布了赞成的自力定见。该议案无需提交公司股东南大学会审议。
公司本次管帐谋略变动是按照财务部订正及公布的管帐原则停止的公道变动及调治,契合相干划定和公司的现实环境。变动后的管帐谋略可以或许更客观性、公道地反映公司的财政状态和运营功效,为公司股东供给靠得住、精确的管帐音信。本次管帐谋略的变动及其决议计划法式契合无关法令、律例的相干划定,不保存侵害公司及股东好处的情况。
本次管帐谋略变动是公司按照财务部订正及公布的管帐原则停止的公道变动及调治,契合财务部、华夏证券监视办理委员会、深圳证券买卖所的相干划定,契合公司现实环境,可以或许客观性、公道地反应公司的财政状态和运营功效。本次管帐谋略变动不会对公司财政状态、运营功效和现款流量发生庞大感化;相干决议计划法式契合相干法令、律例及公司条例的划定,不保存侵害公司及股东好处的情况。公司自力董事赞成本次管帐谋略变动。
本次管帐谋略变动是公司按照财务部订正及公布的管帐原则停止的公道变动及调治,契合公司现实环境,可以或许客观性、公道地反应公司的财政状态和运营功效,为公司股东供给靠得住、精确的管帐音信。本次管帐谋略变动的决议计划法式契合无关法令、律例及公司条例的相干划定,不保存侵害公司及股东好处的情况。监事会赞成公司本次管帐谋略变动。
本公司及董事会全部成员包管音信表露的体例确实、精确和完备,不子虚记录、误导性陈说或庞大漏掉。
按照《企业管帐原则》《深圳证券买卖所上市公司范例运作指示》等相干要求,联合公司管帐谋略的相干划定,为越发确实、精确地反应公司停止2020年12月31日的财产状态和财政状态,我爱我家控股团体股分无限公司(上述简称“公司”)及部属子公司对各项财产停止了周全追查、剖析和评价,鉴于慎重性准绳,对部门大概产生财产减值的财产计提了减值筹办,详细环境以下:
按照《企业管帐原则》的无关划定,本公司在财产欠债表日对停止2020年12月31日的公司及部属子公司应收账款、其余应收款、预支金钱、条约财产、存货、流动财产、有形财产、商誉、持久股权投资等财产停止了周全追查,对相干财产代价产生的减值迹象停止了充实地剖析和评价。
经减值尝试,公司按照《企业管帐原则》的相干划定,2020年度提炼各项信誉减值筹办和财产减值筹办总计105,580,166.20元。本次计提信誉减值筹办和财产减值筹办计入的陈述时代为2020年1月1日至2020年12月31日。
按照公司2020年各陈述期末财产减值尝试后果,公司2020年计提各项信誉减值筹办和财产减值筹办总计105,580,166.20元,此中应收账款及其余应收款坏账准66,455,945.96元、预支账款坏账筹办538,937.39元、其余活动财产坏账筹办26,421,201.48元、财政保证条约减值筹办⒁3,942.87元、存货落价筹办1,108,824.24元,商誉减值筹办 11,199,200.00元。详细环境以下:
按照《企业管帐原则第22号—金融对象确认和计量》划定,本公司以预期信誉丧失为根底,对应收金钱依照其合用的预期信誉丧失计量方式计提减值筹办并确认信誉减值丧失。本公司对信誉危险昭著不一样的金融财产单项评议信誉危险,除单项评价信誉危险的金融财产外,本公司鉴于配合危险特点将金融财产分别为不一样的组别,在拉拢的根底上评价信誉危险。2020 年,本公司陈述期计提应收金钱坏账筹办40,768,030.91元、其余应收款坏账筹办25,687,915.05元、预支账款坏账筹办538,937.39元、其余活动财产坏账筹办26,421,201.48元及财政保证条约减值筹办⒁3,942.87元。
按照《企业管帐原则第1号—存货》划定,2020 年底,本公司归纳思索存货状况、库龄、持有目标、市集发卖价钱、是不是已有条约定单等身分,肯定存货可变现净值,并与存货本钱账面代价停止比力,在财产欠债表日按本钱与可变现净值孰低对存货停止计量,对可变现净值低于存货本钱的差额,计提存货落价筹办并计入当期损益。